Великий крок у приватизації Ocean Plaza: як змінилася стратегія
Ринок комерційної нерухомості України чекає однієї з найбільших угод 2026 року. ТРЦ Ocean Plaza — один із найпрестижніших торговельно-розважальних центрів столиці — готується до історичного переходу у приватні руки. Проте цей процес виявився набагато складнішим, ніж видавалось спочатку. Державний фонд майна розгортає амбітний план, щоб виставити на торги не просто державний пакет акцій, а весь комплекс цілком. Це відкриває нові можливості для інвесторів, але й висуває нові виклики для регуляторів.
Чому ФДМУ змінює підхід до продажу Ocean Plaza
Довгий час казалось, що продати Ocean Plaza можна лише частково. Державна частка становила 66% від всього проекту, а решта 34% перебувала у приватних руках. Однак інвестори на ринку висловлювали явний попит: вони хочуть придбати весь об'єкт, а не його половину.
Основна проблема полягала у юридичних труднощах. Законодавство передбачало механізми для виставлення державних пакетів на аукціон, але одночасне залучення приватних пакетів у один пул було складним завданням. Традиційна схема не забезпечувала інструментів для такого маневру.
Все змінилось, коли Кабінет Міністрів ухвалив оновлені правила щодо формування пулів для приватизації. Ці зміни стосувались підсанкційного майна й дозволили конструювати нові схеми, які раніше були недосяжні. Саме це відкрило шлях для нового підходу до Ocean Plaza.
Що входить до пулу для продажу
Постанова Кабміну передбачає формування спеціального пулу, який складається з кількох активів пов'язаних з Ocean Plaza:
- 66% акцій ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» — компанія, яка власне і має у своєму балансі торговельно-розважальний центр;
- Право вимоги за кредитом — різні фінансові зобов'язання, пов'язані з проектом;
- Земельна ділянка — цінний актив у самому центрі столиці, на якій розташований комплекс.
Цей скомпонований пул робить об'єкт більш привабливим для потенційних покупців. Замість того, щоб шукати окремо права на будівлю, кредити й землю, інвестори отримують «пакет все в одному».
Вартість Ocean Plaza: як роблять оцінку
Визначення правильної ціни для такого комплексу — досить відповідальне завдання. Експерти ФДМУ й аналітики ринку дійшли консенсусу: стартова вартість 100% Ocean Plaza повинна становити близько 100 млн доларів.
Ця сума була розраховується на основі:
- Поточної вартості активів на ринку нерухомості;
- Сигналів від потенційних покупців про готовність вкласти;;>
- Порівняння з аналогічними об'єктами комерційної нерухомості;
- Технічного стану й розташування комплексу.
Варто зазначити, що 100 млн доларів — це стартова ціна, з якої розпочнеться аукціон. Реальна ціна продажу може бути й вищою, залежно від конкуренції між учасниками торгів.
План приватизації: терміни та послідовність дій
Графік проведення торгів розраховується наступним чином:
- Грудень 2026 року — очікуваний період проведення аукціону. Саме на цей час планується організувати торги з продажу пулу Ocean Plaza. До цього необхідно завершити все необхідне оформлення й отримати всі дозволи.
- Січень 2027 року — очікувані надходження коштів до державного бюджету. Після завершення аукціону й підписання всіх документів, грошові кошти поступлять у бюджет.
Важливо розуміти, що ці строки є реалістичною прогнозом, а не гарантією. Залежно від юридичних та адміністративних складностей, процес може затягтись.
Позиція приватного співвласника та його роль
Поточна приватна частка Ocean Plaza (34%) перебуває під контролем структур, пов'язаних з бізнесменом, чий портфель включає кілька великих проектів. На даному етапі йде активна дискусія щодо того, як саме приватний акціонер буде залучений до процесу.
Фонд державного майна висловлює оптимізм щодо конструктивності діалогу із співвласником. Існує реальна можливість, що приватний пакет також буде залучений до аукціону. Це означає, що потенційні покупці зможуть придбати весь об'єкт без додаткових перемовин з іншими власниками.
Головна мета ФДМУ — створити умови, за яких аукціон буде прозорим, конкурентним й справедливим для всіх сторін, включаючи державу й приватних інвесторів.
Взаємодія з правоохоронними органами та прозорість процесу
У червні 2026 року правоохоронні органи провели перевірку у ФДМУ щодо деяких аспектів справи Ocean Plaza. Ці дії викликали загальний інтерес, проте розслідування завершилось плідним діалогом.
Представники фонду надали правоохоронцям повну інформацію про:
- Методологію формування стартової вартості активу;
- Критерії й механізми розрахунку ціни;
- Процедури вибору переможця аукціону;
- Внутрішні нормативні акти та регламенти.
Результат перевірки був позитивним: жодних підозр у незаконних діях не було висунуто. Це свідчить про те, що ФДМУ дотримується встановлених правил і прозоро працює над приватизацією.
Що очікувати від аукціону: прогнози й можливості
Ocean Plaza привертає увагу як вітчизняних, так і іноземних інвесторів. Комплекс розташований у центральній частині столиці, має потужний торговий бренд й стійкий потік відвідувачів. Все це робить його привабливою мішенню для крупних портфельних компаній, девелоперів і фінансових фондів.
З огляду на 100 млн доларів як стартову ціну й очевидний попит на ринку, слід очікувати конкурентного аукціону з кількома серйозними учасниками. Кінцева ціна продажу може суттєво перевищити рехунок початкової оцінки.
Юридичні новації й їхній вплив на приватизацію
Оновлена постанова Кабміну про формування пулів для продажу є ключовим нормативним документом, який зробив можливим цей проект. Вона демонструє гнучкість законодавчої бази й готовність органів влади адаптуватись до викликів сучасного ринку нерухомості.
Прецедент Ocean Plaza може виявитись корисним для майбутніх приватизацій інших великих об'єктів. Коли держава та приватні власники можуть скоординувати свої зусилля й продати об'єкт цілком, це зазвичай призводить до кращих результатів для всіх сторін.
Висновок: Ocean Plaza готується до однієї з найбільших комерційних угод в історії приватизації в Україні. План ФДМУ продати весь комплекс за стартовою ціною 100 млн доларів виглядає реалістичним і своєчасним. Грудень 2026 року може стати переломним моментом для цього проекту, а січень 2027-го принесе значні надходження до бюджету. Якщо ви слідкуєте за розвитком ринку комерційної нерухомості України чи цікавитесь великими інвестиційними угодами, Ocean Plaza — цей проект, який варто мати на радарі.
Часті запитання
Коли відбудеться аукціон Ocean Plaza?
За плануванням ФДМУ, аукціон мав би проводитися у грудні 2026 року. Однак точна дата залежить від завершення всіх юридичних та адміністративних процедур. Надходження коштів до бюджету очікуються у січні 2027 року.
Яка стартова вартість Ocean Plaza?
Стартова вартість усього ТРЦ (100% акцій) оцінюється приблизно у 100 млн доларів. Це розраховано на основі поточної вартості активів на ринку, сигналів від потенційних покупців та аналізу аналогічних комерційних об'єктів.
Чому ФДМУ хоче продати весь Ocean Plaza, а не просто державну частку?
Інвестори на ринку явно висловлюють попит саме на весь об'єкт, а не на окремі пакети. Продаж цілого комплексу дозволяє отримати більшу вартість, упростити процес укладення угод та залучити більш серйозних покупців.
Хто є приватним власником Ocean Plaza?
Приватна 34% частка Ocean Plaza перебуває у власності структур, пов'язаних з крупним українським інвестором. ФДМУ налагодив конструктивний діалог з приватним акціонером щодо залучення його пакету до аукціону.
Чи були якісь проблеми з юридичною стороною приватизації?
Так, довгий час законодавство не передбачало простого механізму для одночасного продажу державної й приватної частки. Проте Кабмін ухвалив оновлені правила щодо формування пулів для приватизації, що розв'язало цю проблему.
Чи були претензії правоохоронців до ФДМУ у справі Ocean Plaza?
У червні 2026 року правоохоронні органи провели перевірку у ФДМУ. Однак розслідування завершилось позитивно — жодних підозр у незаконних діях не було висунуто. ФДМУ надала всю необхідну інформацію про процес оцінки вартості й проведення аукціону.